Bonjour à tous !

J'aurais besoin d'avis sur un choix à faire prochainement entre vendre ma RP ou la mettre en location.

La situation :

Emprunt en cours pour notre RP (en IDF) avec mensualités de 1900€ + 100€ d'assurance au taux de 1,45%. Grosso modo on rembourse 1000€ de capital/mois. Reste à rembourser : 416K€ (sur 455K€) Charges de copropriété : 200€/mois Taxe foncière : 1500€/mois

La famille s'est agrandie mais nous n'avons pas les moyens d'acheter plus grand donc nous partons sur une location qui correspond à tous nos critères dans le même coin à 2650€/mois.

La question :

À priori vu la demande dans le coin le bien se louerait sans souci vers les 2200€/mois.

Et on pense pouvoir vendre notre bien aux alentours de 500K€.

Donc on se demande s'il vaut mieux vendre et en retirer un peu de capital mais perdre un bien avec un taux intéressant et les 1000€ de capital qu'on rembourse chaque mois.

Ou louer notre bien avec le surcoût que ça représente au quotidien vu que les loyers ne couvriraient pas le total des charges et impôts (pas sûr d'avoir tout compris au calcul d'ailleurs). Mais à moyen terme ça semble plus avantageux puisque nous continuons à remboursés le capital du prêt.

Je ne sais pas s'il manque des éléments pour que vous puissiez vous prononcer, je pourrais ajouter si besoin !

Bonjour à tous, je m'explique : je suis jeune fonctionnaire, dans un domaine que j'adore, mais j'ai beaucoup de temps de repos (1 semaine sur 2) et j'aimerais gagner plus d'argent pour épargner/investir. Je m'ennuie pas mal malgré mes loisirs et puisque je suis du genre qui aime travailler, autant mettre ce temps à profit ! :)

Je cherche donc un moyen de "travailler plus pour gagner plus" comme on dit, mais les règles de la fonction publique sur le cumul d'activité ne permettent quasiment rien en dehors de quelques secteurs niches (art, enseignement...).

J'envisage des activités de réserviste gendarmerie ou de sapeur pompier volontaire, qui donnent des indemnités non imposables, mais ça paie très peu par rapport aux heures effectuées (et les gens qui font ça pour l'argent sont assez mal vues !)

Si certains d'entre vous ont des idées ou des expériences qui permettent de passer outre le cumul d'activité pour x ou y raison (comme le cas des réserviste/sapeurs pompiers qui ne sont pas considéré comme des emplois) je suis preneur !

Merci de votre aide.

Salut, mise en situation :

18 ans, ait réalisé ~250k USD en crypto en l'espace de 3 ans, Je souhaite retiré 20k vers mon compte bancaire pour acheter une voiture, soucis ma banquière me demande un justificatif de provenance des fonds. Etant donné que je ne suis parti de rien (pas de dépôt initial depuis mon compte bancaire) je ne sais pas comment justifier appart envoyer mes transactions de ventes d'airdrops, shitcoins ou NFTs. Pas sur que la banquière comprenne.
Je dois avoir bien ~50k transactions totales donc ca va pas être possible de toutes les envoyées

Quelqu'un à déjà eu ce soucis?

Merci.

Bonjour,

Je viens de recevoir la prime participation et intéressement et je dois choisir quoi en faire. On dit qu'il faut la mettre dans le PEG au minimum pour éviter les impôts. Ensuite il y a certains cas comme rupture du contrat de travail ou on peu le retirer sans payer les impôts, c'est ce que j'ai fait l'année dernière.

Sauf que cette fois ci je ne travaille plus dans cette boîte et j'aimerais retirer l'argent. Est ce que je dois repasser par le PEG et ensuite retirer en prouvant ma rupture avec l'employeur ? Est ce que je pourrais justifier de ma rupture de contrat avec mon ancien employeur ou il faut justifier d'une rupture plus récente arrivant après les versements des fonds ?

J'espère que j'ai été clair dans ma question et je vous remercie d'avance pour vos éclaircissements

Exécuter un ordre d'achat isolé a-t-il un plus gros pourcentage de frais de détention annuel qu' un ordre d'achat via l'investissement programmé ?

car je remarque une différence sur les documents justificatifs

Bonjour

J’étais éligible au LEP sur la base de mes revenus de l’année 2021 (année de stage et début C.D.I.). Donc techniquement je devrais le perdre cette année car mes revenus N-1(2023) et N-2 (2022) dépassent le seuil.

La banque (dont le symbole est un écureuil) ne m’a toujours pas demandé mon avis d’impôt 2023 ni même celui de 2022!

Est ce que faire l’autruche est une bonne solution ?

Bonjour les redditos financiers.

Voilà, le sujet est toujours un peu touchy mais je cherche une réponse vraiment dépassionnée et analytique.

J'aimerais savoir pourquoi structurellement hors ile de France les salaires sont vraiment tassés et le pouvoir d'achat est vraiment moindre quand on compare a nos voisins Allemands ou Suisses par exemple ?

Je suis preneur d'études ou de reportages sympas aussi.

Merci !

Je viens d’arriver en France et je suis aller demander le formulaire pour obtenir mon NIF pour la déclaration d’impôts. On me demande un justificatif de domicile (ça me paraît logique). J’ai demandé si une facture de téléphones, wifi pouvait marcher comme documents justificatifs. Mais on m’a dit qu’il fallait le contrat de domicile avec la signature à moi et de mon propriétaire. Problème : actuellement je suis sans contrat totalement au black (mon propriétaire est connu de m’a famille) pour des raisons de prix et évasion d’impôts de leurs parts j’imagine quoi. J’aimerais rester dans mon appart vu qu’il est pas mal. Comment puis-je faire pour obtenir mon nif ? Ou je devrais commencer à chercher un nouveau appartement ?

Bonjour reddit,
La question a déjà été posée, mais j'ai dû mal à comprendre les réponses, du coup j'en appelle aux personnes qui peuvent faire un ELI5 (Explain Like I'm 5).

Mon objectif est de solder mon emprunt le plus tôt possible, à défaut de pouvoir vendre ma RP en positif ou à l'équilibre financier.

Je me suis donc posé la question de la suspension de crédit.
J'ai un taux de 2020 qui est plutôt bon (1.15%) et l'idéal serait de garder mon emprunt.

J'ai la possibilité de mettre en pause mon contrat a minima un an, mais il me semble que c'est prorogeable jusqu'à 2 ans.
Pour l'exemple, on peut considérer des mensualités de 1500€, avec un effort d'épargne supplémentaire de 500€. Donc un potentiel d'épargne de 2000€/mois.

Le contrat type contient la mention suivante:

Option visant à la suspension et au report de l'amortissement du capital
La suspension de l'amortissement du capital est possible pour une durée minimum de trois mois et une durée maximum fixée ci-après. Il s'agit d'une période de "franchise partielle" pendant laquelle l'emprunteur, outre les cotisations d'assurances, ne règle que les intérêts sur le capital restant dû, ceux-ci étant calculés mensuellement au taux d'intérêt débiteur annuel mentionné aux Conditions Particulières. À la fin de la période de suspension, l'emprunteur reprend le cours normal des amortissements interrompus, la durée du prêt étant augmentée d'un nombre de mois équivalent à celui des mensualités reportées. L'augmentation de la durée du prêt est limitée selon les conditions du paragraphe généralités ci-dessus.
Le total des périodes de suspension utilisée dans le cadre du présent paragraphe est limité à 12 mois.

Qu'est-ce que ça veut dire concrètement?
Si je fais une suspension d'un an, je dois toujours m'acquitter des intérêts pendant cette année de suspension.

Mais compte tenu du fait que la suspension allonge de facto la durée de prêt d'un an, cela veut aussi dire que je serai redevable d'une année supplémentaire d'intérêt?

Comment calcule-t-on cette année supplémentaire?

Au final, est-ce qu'un support qui fait plus que 1.15% ne serait pas de tout manière un bon moyen de rembourser son prêt plus tôt?

Bonjour ! Tout d’abord, j’espère ne pas faire d’erreur en postant ici mais également sur r/immobilier.

Étant un petit peu perdu, je viens récolter des avis quant à ce qui serait le plus judicieux concernant ma situation. 

J’ai tout juste 26 ans, je vis à Paris et gagne 1900€ par mois. Je suis gracieusement logé chez mon père (ce qui est une chance, j’en suis conscient…), et arrive à mettre 1200€ de côté par mois. J’aurai 82 000€ d’épargne d’ici la fin du mois de mai.

Initialement, je comptais rester encore un peu chez mon père (2 ans voire 3), non seulement pour économiser davantage, mais aussi car je ne vois pas d’inconvénient pour le moment à ne pas avoir de « chez moi » ; mais je me dis aussi qu’il faudrait peut-être voler de mes propres ailes, surtout à mon âge… 

Plusieurs solutions s’offrent donc à moi :

• Rester chez mon père, comme prévu pour pouvoir économiser un peu. Dans ce cas, est-ce qu’essayer de placer son argent peut valoir le coup, quand bien même ce ne serait pas une grosse somme et que ce ne serait que pour 2 années ?
• Acheter un logement maintenant d’à peu près 20 mètres carrés, mettre 80k€ d’apport et faire un crédit. Le prix peut aller jusqu’à 190 000€. Les frais de notaire seraient de 15k€. La durée d’emprunt serait de 25 ans, avec une mensualité de 665€ par mois. Le taux aux alentours de 3,9%, le crédit me coutant ainsi presque 80k€. 

La première solution me permettrait de soit acheter un tout petit peu plus grand (peut-être 5 mètres carrés en plus), soit d’acheter autant de surface mais en ayant un crédit plus court dans le temps (et au coût moins élevé, bien sûr - à moins que les taux ne grimpent encore).

• La troisième solution serait de rester chez mon père deux ans, puis de louer ensuite, afin de placer le plus d’argent possible de côté puis d’acheter un petit logement avec le plus gros apport possible. J’aurais moins le sentiment d’avoir une épée de Damoclès au-dessus de ma tête que si je fais un crédit de 25 ans…

Cette dernière solution est la plus floue à mes yeux, car je ne sais pas du tout comment faire travailler mon argent (je compte lire le wiki), et que j’ai peur que louer ne me permette guère de mettre assez de côté et soit moins rentable, in fine, que d’acheter, quand bien même ce ne serait qu’un 20m carrés. 

Je privilégierais donc une des deux premières solutions. Pour ceux l’ayant vécu, vivre dans un 20 mètres carrés est faisable ? Je compte acheter à Paris même, donc une surface plus grande compte tenu de mes moyens est impossible. 

Merci à ceux m’ayant lu.

La question est dans le titre. Je ne sais pas si c’est le bon sub pour ce genre de question…

Bonjour tout le monde! Je ne sais pas quoi déclarer ? Et est-ce qu’il y a un impact pour moi ? Je ne connais pas le nom du propriétaire.

Je suis maintenant propriétaire si cela peut changer quelque chose…

Merciii!

Bonjour à tous chers redditeurs, je me demandais mais comment peut on réduire ses dépenses alimentaires ? Personnellement les courses représentent un bon budget, j’ai essayé d’acheter moins cher et des produits hors marque mais j’ai l’impression que ça ne change pas grand chose, si quelqu’un aurait des astuces pour réduire le budget courses je suis preneur, merci à vous !

Bonjour à tous

J'ai regardé les différentes options d'épargne proposées par mon employeur et c'est ainsi que je suis tombé sur leur plan PER COL. J'ai rapidement parcouru l'internet pour en savoir plus et dans l'ensemble, cela me semble être une bonne idée d'investissement. D'après ce que j'ai compris, j'économise de l'impôt sur le revenu en investissant mon propre argent dans le PER COL et je peux le retirer pour mon RP ou lorsque je prendrai ma retraite sous la forme d'une rente ou d'une somme forfaitaire. Je ne vois donc pas pourquoi je ne pourrais pas investir 10 à 20 % de mon épargne dans le PER COL. Mais pour une raison quelconque, personne ne semble être un grand fan des investissements PER COL. Y a-t-il une raison particulière que je ne connais pas ?

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire de ma RP à Paris avec ma femme. On rembourse 2200€ par mois avec une fin de prêt au 07/25 et 500€ de charges par trimestre et une taxe foncière de 800€.

On déménage en Suisse dans quelques semaines. On sera locataire en Suisse. On se dit qu'on achètera probablement d'ici 3 ans notre RP si la vie nous plaît et qu'on en a les moyens (j'ai pas encore bien compris le fonctionnement de l'achat immo en Suisse mais le prix au m2 est ultra cher).

Si on met en location notre bien parisien le loyer charges comprises serait d'environ 2200-2500€ si j'en crois les annonces pour des biens à peu près similaires. Une vente serait probablement de 750k.

1/ est ce qu'il vaut mieux vendre ou mettre en loc?

2/ à combien s'élèverait les impôts & taxes si on mettait en loc? Sur la vente si j'ai bien compris il n'y en aurait pas comme c'est notre RP même après notre départ.

3/ est ce que le loyer serait pris en compte pour calculer notre capacité d'emprunt ?

4/ si on vend, sur quoi placer pour un rendement sécurisé à court terme comme on s'en servirait pour notre futur achat ? Il me semble qu'en Suisse ne sont pas taxés les plus values contrairement aux intérêts et dividendes.

Merci

Bonjour,

Nous nous apprêtons à acheter notre premier appartement, et l'offre de crédit la plus intéressante (3.40% hors assurance pour 200k€ sur 20 ans et exonération des IRA) nous vient du CCF.

J'aurais voulu avoir quelques retours sur cette banque, je sais que ces derniers mois ont été compliqués lors de la transition depuis HSBC, qu'ils viennent à peine de reprendre les propositions de crédits immo (ce qui explique, j'imagine, l'offre avantageuse) et je me demandais si la situation s'était améliorée, ou si les problèmes informatiques étaient encore monnaie courante ?

Merci de votre aide !

Bonjour à tous,

J'ai une petite énigme pour les amateurs : J'ai quitté la France en 2022. J'ai reçu 237 euros de revenus en France en 2023, de droits d'inventeur. Ils ont été imposés à la source, j'ai donc payé 10 euros d'IR (au taux de 2022, alors que je n'étais plus résident; ainsi que CSG et tout le tralala). La déclaration en ligne sur impôts.gouv est bloquée (erreur quand je clique dessus).

Est-ce que je peux ignorer tout ça, où faut-il que je fasse une déclaration paper ? D'après ce que j'ai compris ça ne devrait pas être imposé en France du tout mais vu les petites sommes en jeu ça semble un peu absurde de me lancer dans des calculs d'apothicaires et des déclarations dans plusieurs pays...

Voilà je me demandais si la somme est trop petite pour être déclarée. Sinon je me dis que je pourrais tout ignorer car ça vaudra pas le coup pour les impôts de se lancer dans des aventures pour récupérer quelques centimes. Si vous avec des conseils ou des histoires de situations similaires je suis preneur...

Voilà sinon je vous souhaite à tous un bon weekend sans bureaucratie

Bonjour.

Désolé, s’il y a un sub plus spécifique, je n’en ai pas trouvé en FR et j’ai vu qu’il y avait beaucoup de poste sur les auto entrepreneurs ici.

Un peu de blabla pour le contexte et j’en viens à la question principale en dessous du paragraphe :
Je suis nouvel entrepreneur individuel, dans deux domaines de prestation : les études en électricité industrielle et l’informatique.
J’ai trouvé une entreprise de 'placement' pour les études élec : ils s’occupent de me trouver des missions, je leur facture mon TJM, ils prennent leur marge sur le client final, je fais semblant d’être en CDI-C chez eux et tout devrait bien se passer. Dans ce milieu de l’industrie, c’est toujours compliqué de se pointer avec son sac à dos "bonjour j’suis à mon compte", même en justifiant de 10ans d’xp à des postes salariés similaires.
Je suis en recherche à côté de quelques tâches (facturées plutôt à l’heure) pour compléter dans l’informatique.
Je n’ai cependant pas trop le temps de m’y atteler en ce moment.
Je sais que les numéros de facture doivent se suivre, et je pense qu’elles se suivront dans les prochains mois pour ce client principal.
Mon but serait tout de même de leur faire croire que j’ai des activités annexes.
Juste dans l’optique qu’ils comprennent que je ne serais pas à leur service, et éventuellement avoir un peu plus de poids pour imposer certaines conditions sur les futures missions qu’ils me proposeront, ou même augmenter un peu mon TJM que j’ai très mal négocié.

Donc ma question :

• Puis-je faire des factures 'pseudo bidonnées' à des proches pour incrémenter le compteur de facture ? Dans l’idéal à 0€ : tache avec remise 100%, ou au pire des petites factures à 10€ type "dépoussiérage ordinateur/mise à jour logiciel/installation x ou y". Est-ce que c’est legit ? Ça passe lors d’un contrôle URSSAF ou autre ?
• Également, on est d’accord que les propals commerciales ne sont pas soumises à cette règle de continuité ?

Vous remerciant par avance pour vos réponses.
Si vous avez des idées autres pour solutionner mon problème/mes craintes, elles sont bien évidemment les bienvenues.

Bonjour à tous,

En vue des élections législatives indiennes de cette année qui arrivent dans pas très longtemps, je souhaite acheter des options d’un indice boursier indien, le Nifty 50 ou autre.

Connaissez-vous des plates-formes qui proposent ces options ?

Merci :)

J'ai 26 ans, je suis indépendant, revenus stables autours de 2500 net, et après avoir vu un article sur la retraite il y a une semaine, j'ai repensé à la façon dont je gère mes finances sur le court, moyen et long terme (je pars du principe que la retraite financée par l'"Etat" n'existe pas):

• Carte bancaire (Revolut): très court terme, pour les dépenses quotidiennes, toujours au moins 250e

• Livret A (Crédit Agricole): court terme (4-6 mois), pour financer des projets, vacances, investissements. Toujours au moins 10k€ (subvient à 6 mois de nourriture, loyer, factures, ...)

Apport mensuel: 20% de mes revenus

• Actions (Boursorama): moyen terme (5-10 ans). Majoritairement IA, semiconducteurs et nucléaire

Apport mensuel: 10% de mes revenus

• Or physique: long terme (20-30 ans). Pièces modernes 24 carat (britannia, ...) conservées sous scellée

Apport mensuel: 10% de mes revenus

• Crypto: issu du mining en 2016. Je vais vendre 70% dans quelques mois et laisser une partie dormir sur un cold wallet. Ces 70% serviront à financer des projets entrepreneuriaux

La répartition de mes investissements font sens pour vous ?

N'hésitez pas à partager le votre également

Bonjour, je suis débutant dans la bourse, je me demandais si c'était possible d'investir quand on a très peu de moyens ? Est il possible de prendre des actions à 10€ par exemple ? Sinon quel est le montant minimum d'une action? J'ai un compte chez bourso, mais j'ai cru voir qu'ouvrir un PEA chez fortuneo coûtait moins cher, le recommandez vous? Oú prenez vous vos sources pour savoir sur quelle action investir ? Vous faites ça juste avec l'historique de la courbe de l'action ? Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour à tous,

J'ai une petite interrogation car je n'arrive pas à trouver une réponse claire sur Google.
Lors de la création de lots, des places de parking doivent être créées.
Mais est-ce qu'on a besoin d'un terrain constructible pour ces places ?
Elles seront idéalement goudronnées avec un portail d'entrée pour les résidents.

J'ai lu https://www.impots.gouv.fr/international-particulier/le-regime-des-impatries

C'est indiqué:

Le régime d’impatriation s’adresse aux personnes domiciliées fiscalement hors de France au cours des cinq années civiles précédant celle de leur prise de fonctions dans l’entreprise établie en France qui les recrute.

Ma situation: J'ai quitté la France le 1er Avril 2019. Je suis de retour depuis le 1er May 2024.

Donc l'année 2024 ne compte pas dans les 5 ans. Je ne suis pas sur pour l'année 2019. J'y ai vécu 4 mois.

J'ai donc passé plus de 5 ans a l'etranger. Mais pas 5 années "completes" (du 1er Janvier au 31 decembre).

Suis-je tout de meme eligible ? Aussi je suis de nationalité Francaise mais je n'ai pas l'impression que cela me disqualifie.

Bonjour à tous,

Actuellement résident fiscal français j'envisage potentiellement de déménager dans un pays de l'UE, avec un contrat local (pas de contrat d'expat). Je serais donc non résident fiscal français si je me trompe pas.

Comment ça se passe dans ce cas là pour les livrets déjà ouverts ? Sont-ils automatiquement fermés ?

Merci!

M29 à temps partiel, pas propriétaire de ma RP (pas de projet d’achat) et capacité d’épargne entre 500/1000 sans heures complémentaires.

LEP au taquet j’hésite maintenant à ouvrir un PEA ou essayer d’augmenter mon revenu (et donc ma capacité d’épargne également) via les SCPI.

Étant donné que j’ai encore de la marge niveau impôts sur le revenu (tranche à zéro) et que ma situation pro ne va pas bouger, n’est il pas judicieux d’envisager les SCPI dans mon cas ? Si oui via un crédit ou en investissement régulier plusieurs fois par an ?

Bonjour,

J'ai 24 ans et je touche le SMIC. Je vis encore chez mes parents, et j'ai déjà payé mon loyer autrefois et gérer mes finances pour manger à ma faim durant mes études, cependant je m'en sortais très mal. Mes parents m'acceuillent, mais je ne veux plus vivre avec leurs règles. J'aimerais être totalement indépendante, mais mon père et ma mère me font comprendre que c'est impossible et préfère me prendre la moitié de mon SMIC à chaque mois. Je sais que je peux être indépendante, mais j'ai besoin d'informations sur comment je peux, étape par étape, gérer ma vie financière et administrative, sans avoir besoin de mes parents, car je sais très bien que je n'ai pas besoin d'eux, mais que c'est eux qui ont besoin de moi. Mais j'ai peur de foncer dans un mur comme lorsque j'étais à la fac, et leur donner raison pour devoir rester sous leur jouc. Je voulais créer mon propre compte bancaire chez Fortuneo, mais selon mon père je paierai toute ma vie pour rien. Je veux être libre, et je sais qu'il y a des étapes à suivre pour y parvenir. Auriez-vous des conseils ou un guide spécial à me proposer pour un jeune comme moi qui commence sa vie ? Merci de votre attention

Bonjour,
après avoir lu pas mal de posts je me suis fait une allocation long terme ( 17 ans minimum ) et j’aimerais avoir votre avis concernant ma répartition:
75% ETF world
15% ETF S&P500 (pour un peu surpondérer les USA car d’après moi ils continueront à perform& le reste du monde sur 5 à 10 ans au moins
10% Pays Emergents (je me dis que son potentiel est enrome même si très mystérieux à cause de la chine…)
J’hésite vraiment de surpondérer l’Europe avec un ETF stoxx 50 (ou 600) à hauteur de 5% au détriment du World… ce qui me ferait 70% World, 15% s&p500, 10% pays émergents et 5% stoxx50…
Qu’en pensez-vous? j’hésite vraiment concernant l’Europe qui en 2024 me surprend un peu car plus performant que les USA…

Hello !

J'ai prévu d'ouvrir un Patreon, et si j'ai du succès, d'en vivre. Dans mon idylle, j'espère pouvoir toucher quand même beaucoup d'argent. Par contre, j'y connais strictement RIEN, que ce soit le statut juridique, les revenus ou pire les impôts.

Dans le cas où je gagne disons 7k voire plus (et en prenant compte que ça peut augmenter, oui oui c'est très réaliste...) par mois grâce à Patreon. Quel statut devrais-je prendre pour éviter de perdre trop d'argent ? C'est-à-dire que ça serait dommage de gagner 7000€ et recevoir 3000€ (pas que ce soit un mauvais salaire, attention !).

Et à partir de quand devrais-je déclarer ? À noter que j'ai 21 ans et que je suis encore étudiante. Je vis chez ma mère et je compte ouvrir mon Patreon d'ici deux-trois ans le temps de faire grossir ma communauté.

Oh et c'est peut-être une autre question bête, mais comment faire pour m'y connaître un peu plus ? Sachant que je fais des études qui n'ont rien à voir (si vous avez par exemple des formations courtes à me proposer ou encore des chaînes youtube, je suis preneuse).

Il y a eu des posts similaires, mais je n'ai pas trouvé de réponses à mes questions. Et ça date d'il y a deux ans alors ça a peut-être changé entre temps.

Merci d'avance !

Bonjour, Je cherche un service d'impôt à Paris qui est ouvert aujourd'hui pour faire ma première declaration des impôts. Je suis un étudiant étranger. J'aurais pas le temps de le faire après. Merci.

J'habite dans le 14eme. Mon service réfèrent est fermé exceptionnellent aujourd'hui. Tout comme dans le 13eme.

Hello j'ai posté dans /r immo mais peut être qu'au final ma question a plus sa place ici :

Bonjour à tous,

J'aimerai avoir vos avis sur une question que je me pose depuis un moment. Je suis proprio d'un magnifique T2 type loft indus de 43m2 sur la commune de Nancy (hsp 4.5m, immense baie vitrée, chambre sur mezzanine, il a beaucoup de cachet) avec terrasse, cour privée et place de parking.

J'ai acheté ce bien en 2014 pour 127 000€ (hors notaire), la somme empruntée etait de 113000€ (j'ai mis 26K d'apport) au taux de 1.5%.

Les mensualités s'élèvent à 588€ /mois tout compris, les charges environs 400€/an (hors travaux exceptionnel) , la taxe foncière à environ 700€ (ordures comprises).

J'y ai habité quelques mois pour ensuite être muté assez loin et je l'ai donc mis en loc.

Il est loué à la même personne depuis septembre 2015 à 600€/mois hors charges. Reste capital sur le crédit ~ 64000e

Le bien a été estimé il y a quelques mois entre 140 et 165K. Ma question est toute simple: je suis dans une position financière ou je peux totalement assumer cet appart, mais d'un autre côté je me dis aussi "c'est peut être le moment de vendre". Le bien va avoir 10 ans, des travaux de rafraîchissement vont être nécessaires si mon locataire sort et la rentabilité est vraiment pas excellente. Le cash flow qui en sortirai pourrait alimenter des placements en bourse beaucoup plus intéressants/rentables (mon PEA n'est pas encore au max)

Qu'est ce que je fais ? Merci à vous et deso pour le pavé.

PS : je précise que je suis très exposé à l'immo dans mes investissements, je suis proprio de ma RP et de 8 autres apparts en loc ainsi que de plusieurs garages.

Chers tous,

Je fais appel à votre aide pour résoudre un problème fiscal délicat.

C'est la première fois en 10 ans que je paie des impôts sur le revenu en France depuis mon départ à l'étranger. Malgré ma diligence habituelle, un problème technique a entraîné un retard de paiement, aboutissant à une notification de majoration d'impôt pour l'année 2022.

J'ai immédiatement réglé l'intégralité de l'impôt, mais ma demande de remboursement de la majoration a été refusée sans explication.

Toute suggestion serait précieuse.